限购引猜想百姓忙“现购”二三线楼市成交量大增(3)

  在潍坊那份官方文件中,这个征象也被重点描绘,文件中称,今年上半年,城区批准的预售面积同比增幅接近40%,而登记的发卖面积同比下滑10%以上,表示为“商品房大批上市的情形下,房价持续下跌而发卖不旺征象”。

  600个名目在售或将售

  在潍坊开发区,几乎每一条新建的道路两边都耸立着正在施工的新建楼盘,这些名目大小不一,有的超过百万平米,而有的仅由三四栋高层组成,建筑体量无非三四万平米。

  在郭玲的描绘中,开发商数量多、在售名目多是潍坊房产市场另一个特征,郭玲称,包括县郊区,潍坊如今至少有400家开发企业,按照每家企业1.5个名目计算,潍坊市场至少有600个名目同时在售或行将发卖。郭玲认为,庞大的供应量是潍坊楼市房价一直较低的一个缘由。也正是因为竞争激烈,潍坊很多开发企业选择了“团购”这类整体营销战略。潍坊本地一位刚参加团购的市民称,他们单元团购商品房的价格为4800元/平米,而记者在这个名目的售楼处了解到,这个名目对外发卖的报价超过5000元/平米。

  限购或致三分之一名目开张

  郭玲明显
对调控之下的潍坊楼市其实不乐观,即便不限购,郭玲认为很多
名目的资金链条已绷紧。尤其是银根紧缩后银行惜贷限贷政策,对“潍坊房地产的打击十分巨大”。

  潍坊的官方文件对此也有同样观点,在剖析6月份发卖面积同比大幅下滑时,文件称一系列调控政策从一线城市延展开,加上银行贷款持续收紧,购房市民的改善和刚性需要遭到按捺,市民购房心态出现变化。

  郭玲用“难关”和“洗牌”两个概念来描绘当前潍坊房地产的近况,而如果限购,则更是雪上加霜,“三分之一的名目可能要撑无非去,大规模的并购将在潍坊房产界出现”,这是郭玲对限购之后的一种预测,作为开发企业的一员,这类征象郭玲明显
不希望看到,“但愿潍坊不被列入限购名单”,在最终谜底不发表前,郭玲只能这样祷告。(记者 张璐)

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